- Art der Immobilie : Farmen und grundstücke
- Sorte Vorgang Verkauf
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Gemeinde:
Sant Julià del Llor i Bonmatí
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Bevölkerung:Sant Julià del Llor i Bonmatí
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Plot-meter: 36282m2
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Baujahr: 0
Eigenschaften
- Besondere ansichten: no
- Meeresblicke: no
- Klimaanlage: no
- Gemeinschaftskosten: 0 €/Mes
- Ausrichtung: Sur
- Bedingung: Disponible
- Energieausweis: EXENTO
- Energieverbrauch:
Details
ANGT01 – Amer, rustikales Anwesen; Rustikales Anwesen zum Verkauf mit einem Bauernhaus, das in natürlicher Umgebung am Fluss Ter wiederaufgebaut werden soll – 3,8 Hektar
Angeboten wird ein 3,8 Hektar großes , rustikales Anwesen in der Gemeinde Sant Julià del Llor i Bonmatí, in einer privilegierten Naturlandschaft mit Blick auf den Fluss Ter und umgeben von eigenen Anbauflächen.
Das Objekt verfügt über denkmalgeschützte Ruinen mit Rekonstruktionspotenzial , eine Nutzfläche von 98 m² und eine bebaubare Fläche von bis zu 327 m², verteilt auf maximal 3 Etagen .
Zulässige Verwendungen:
- Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
- Landwirtschaftliche Tätigkeit
- Ländlicher Tourismus / ländliche Gastfreundschaft
Verfügbare Dokumentation:
- Grundlegendes Rekonstruktionsprojekt (Anpassung zur Lizenzierung ausstehend)
- Bestehender Fassadenplan
- Geotechnische Studie
- Topografischer Lageplan
- Professionelle Kontakte für Bau- und Landwirtschaftstätigkeiten
Land und Potenzial
Das Anwesen bietet dank der Vielfalt seines Geländes vielfältige Möglichkeiten:
- 1.500 m² Haselnussbäume mit ca. 70 ertragreichen Bäumen
- 3.000 m² fruchtbares Ackerland mit Bewässerungskanal
- Weitere 4.000 m² eignen sich für pfluglose Landwirtschaft, Agroforstwirtschaft oder Naturschutzprojekte (DPH-Zone).
- 2,7 Hektar Eichenwald , für den ein bis 2026 gültiger Forstwirtschaftsplan gilt.
Ideal für Projekte mit folgenden Inhalten:
- Ökologischer Landbau
- Permakultur
- Agroforstwirtschaft
- Ländlicher Tourismus
- Umwelterziehung
Ressourcen und Dienstleistungen
- Verfügbarkeit von Grundwasser ausgezeichneter Qualität (Analyse durchgeführt)
- Geplantes Projekt für eigene Anlagen (Strom und Abwasser)
Zugang und Kommunikation
- Gute Anbindung mit dem Auto (asphaltierte Straße bis zu den letzten 500 m)
- Nur 5 Minuten von Anglès entfernt
- 30 Minuten von Girona entfernt
- 40 Minuten von Olot und Blanes entfernt
- 1 Stunde 15 Minuten von Barcelona
- Öffentliche Verkehrsanbindung von Anglès Entorno
Eine ruhige und private Lage inmitten der Natur mit großem Potenzial für die Verwirklichung eines Lebensprojekts oder einer Investition in ein nachhaltiges Umfeld.
Eine einmalige Gelegenheit, ein Bauernhaus inmitten der Natur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zu entwickeln.
📞 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Für diese Art von Immobilie fallen gemäß den geltenden katalanischen Bestimmungen zusätzlich die Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren an. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
API-Agentennummer A14513 und AICAT-Registrierungsnummer 13772
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia establecidas por la Ley 10/2025.
Datos del inmueble
El precio de venta se obtiene directamente del anuncio. Indica si se trata de obra nueva o segunda mano y selecciona la comunidad autónoma para aplicar el tipo impositivo correcto.
¿Habrá hipoteca?
Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos de constitución de la hipoteca deben también contemplarse en el coste total de la operación.
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio del inmueble desde el primer momento de su publicación. Queda prohibida la práctica del precio por tramos: no se pueden añadir costes adicionales durante la negociación que no figurasen en el anuncio inicial.
Estimación orientativa. Los impuestos (ITP, IVA/IGIC, AJD) son fijos según la normativa vigente a 06/03/2026. Los importes de notaría, registro y gestoría son aproximaciones calculadas conforme a los aranceles en vigor. Nota: Cataluña aplica ITP del 10% hasta el 30/06/2026 y bajará al 9% a partir del 01/07/2026. Se recomienda consultar con un profesional para obtener el cálculo exacto adaptado a cada operación.