- Art der Immobilie : Häuser oder chalets
- Sorte Vorgang Verkauf
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Gemeinde:
Castelló d'Empúries
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Bevölkerung:Empuriabrava
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Zimmer: 5 -
Gäste-WCs: 5 -
Parkplatz: Sí -
Abstellraum: Sí
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Terrasse: Sí
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Pool: Sí
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Fußboden: ODº
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Meter: 381m2
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Plot-meter: 753m2
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Baujahr: 2013
Eigenschaften
- Besondere ansichten: no
- Meeresblicke: no
- Klimaanlage: si
- Warmwasser: Placas solares
- Heizung: Suelo radiante
- Küche: Americana
- Gemeinschaftskosten: 0 €/Mes
- Ausrichtung: Sur::Oeste
- Bedingung: Disponible
- Energieausweis: D
- Energieverbrauch: 91
- Emissionszertifikat: D
- Emissionen: 22
Details
EV10-Empuriabrava, Villa . Exklusive Luxusvilla in Empuriabrava (Costa Brava) , die für einen einzigartigen mediterranen Lebensstil konzipiert wurde und sich durch Großzügigkeit, natürliches Licht und erstklassigen Komfort das ganze Jahr über auszeichnet.
Mit 381 m² bebauter Fläche , 216 m² Nutzfläche und 109 m² Wohnfläche besticht diese Immobilie durch ihre funktionale und elegante Raumaufteilung. Gelegen auf einem 753 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, garantiert sie sowohl viel Tageslicht als auch Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohngegenden von Empuriabrava, nur wenige Minuten vom Strand und Yachthafen entfernt.
✨ Verteilung und Räume
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und vereint modernes Design mit Funktionalität. Es eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Zweitwohnsitz an der Costa Brava.
🌴 Außenbereich und mediterraner Lebensstil
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag im mediterranen Klima auf, genießen die Sonne in Ihrem privaten Pool und haben den Strand und den Yachthafen von Empuriabrava nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
🔥 Premium-Komfort
Energieausweis: Verbrauch: 91 kWh/m² Jahr Emissionen: 22 kg CO₂/m² Jahr
📍 Strategischer Standort – Empuriabrava, Costa Brava
Gebraucht, aber in ausgezeichnetem Zustand
Erbaut im Jahr 2013
Einbauschränke
Elektrische Tore
Automatische Markisen und Vorhänge
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Großzügiges Grundstück, das Privatsphäre bietet
Räume für Freizeit, Besprechungen und Entspannung
Garten mit Chill-out-Bereich
Privater Pool
Garage für 2 Autos + Abstellraum
Terrasse und Balkon mit freiem Blick
5 vollwertige Badezimmer
Moderne, voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern
3 Suiten und 2 Zimmer, ideal für Familien und Gäste
Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Bei Gebrauchtimmobilien ist gemäß den geltenden Bestimmungen in Katalonien die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren hinzuzurechnen. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
API-Agentennummer A14513 und AICAT-Registrierungsnummer 13772
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia establecidas por la Ley 10/2025.
Datos del inmueble
El precio de venta se obtiene directamente del anuncio. Indica si se trata de obra nueva o segunda mano y selecciona la comunidad autónoma para aplicar el tipo impositivo correcto.
¿Habrá hipoteca?
Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos de constitución de la hipoteca deben también contemplarse en el coste total de la operación.
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio del inmueble desde el primer momento de su publicación. Queda prohibida la práctica del precio por tramos: no se pueden añadir costes adicionales durante la negociación que no figurasen en el anuncio inicial.
Estimación orientativa. Los impuestos (ITP, IVA/IGIC, AJD) son fijos según la normativa vigente a 06/03/2026. Los importes de notaría, registro y gestoría son aproximaciones calculadas conforme a los aranceles en vigor. Nota: Cataluña aplica ITP del 10% hasta el 30/06/2026 y bajará al 9% a partir del 01/07/2026. Se recomienda consultar con un profesional para obtener el cálculo exacto adaptado a cada operación.