- Tipo: Fincas y solares
- Operación Venta
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Municipio:
Vélez-Málaga
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Población:Málaga
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Terraza: Sí
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Metros parcela: 100m2
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Año de construcción:
Características
- Aire acondicionado: no
- Estado: Disponible
Detalles
Excelente oportunidad de inversión o autopromoción! Se vende parcela urbana de 100 m² con una normativa urbanística altamente eficiente (Calificación CTP-2, Colonia Tradicional Popular tipo 2), que permite exprimir al máximo la superficie edificable. Ideal tanto para un promotor que busque construir un bloque de viviendas para venta/alquiler, como para quien desee una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones con patio. Resumen del Proyecto: Gracias a las condiciones de la ordenanza, el terreno permite agotar el 100% de la edificabilidad permitida sin perder metros: Superficie total construible: 260 m² de techo. Altura permitida: Planta Baja + 2 plantas altas (Altura máxima: 11 metros). Distribución óptima por plantas: Planta Baja (Ocupación 100%): 100 m² construidos. Ideal para un piso con patio interior, un gran garaje privado o local comercial. Planta Primera (Ocupación 80%): 80 m² construidos + 20 m² de terraza/patio de luces. Planta Segunda (Ocupación 80%): 80 m² construidos + 20 m² de terraza/patio. Fachada: Alineada a vial (aprovechamiento de fachada al 100%, sin retranqueos obligatorios). Linderos: Edificación entre medianeras (no requiere separación con vecinos. Ofrecemos dos alternativas de diseño que encajan perfectamente en la normativa: Opción A: Bloque de 3 Viviendas Independientes (Ideal Inversores) Planta Baja: Apartamento de 75 m² útiles con 1 o 2 habitaciones + patio interior privado. Planta Primera: Piso de 70 m² útiles con 2 habitaciones, 2 baños y terraza trasera. Planta Segunda: Ático de 70 m² útiles con 2 habitaciones + acceso a solárium superior. Alta rentabilidad tanto en alquiler residencial como turístico (según normativa local). Opción B: Vivienda Unifamiliar Premium (Autopromoción) Planta Baja: Garaje para 2 coches, hall de entrada señorial y un gran salón-cocina de concepto abierto conectado a un patio interior. Planta Primera: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y 2 baños. Planta Segunda: Zona de lavandería, sala polivalente. Superficie total del terreno: 100 m² Superficie edificable: 260 Acceso urbano: A pie de calle, con todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, aceras). Distancia urbana: Ubicado en casco urbano /colonia residencial. Tipo de terreno: Urbano (solar).
Gastos de Compraventa
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Estimación orientativa. Impuestos según normativa vigente a 03/10/2026. Notaría, registro y gestoría calculados conforme a aranceles en vigor (IVA incluido). Cataluña: escala progresiva 10-13% (Decreto-ley 5/2025) — 10% hasta 600k€ · 11% hasta 900k€ · 12% hasta 1,5M€ · 13% resto. Grandes tenedores: 20%. Se recomienda consultar con un profesional para el cálculo exacto.