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Vivienda con muchas posibilidades en Retamar, próxima a la Carretera de Níjar, ubicada en una zona residencial y con buena comunicación con Almería capital. Según datos catastrales, el inmueble cuenta con 150 m² construidos, distribuidos catastralmente en 81 m² destinados a vivienda y 69 m² destinados a almacén, sobre una parcela gráfica de 91 m². La construcción data del año 1984 y su uso principal es residencial. Distribuida en dos plantas, con estancias amplias, garaje y espacios exteriores. Una propiedad interesante tanto para quien busca una vivienda familiar como para quien quiera reformarla y adaptarla a sus necesidades. Distribución PLANTA BAJA 1 dormitorio. Salón-comedor con cocina americana. 1 baño con plato de ducha. Patio con aljibe. Zona de lavadero. Espacio de almacenaje. Garaje privado con acceso directo a la vivienda. PRIMERA PLANTA 2 dormitorios. Amplio salón Comedor. Cocina. Patio. 1 baño En total, la vivienda dispone de 3 dormitorios, 2 salones, 2 cocinas, baños, patios, lavadero, zonas de almacenaje y garaje. La propiedad se encuentra en un estado que requiere actualización y mejoras, lo que permite plantear una reforma a medida y aprovechar su distribución en dos alturas y la amplitud de sus diferentes estancias. Uno de sus principales atractivos es precisamente su distribución. La existencia de espacios diferenciados en ambas plantas permite plantear distintas opciones según las necesidades de cada familia: zona para hijos mayores, familiares, despacho, invitados o simplemente disponer de mayor independencia dentro de la propia vivienda. Situada en Retamar (Almería), cerca de la Carretera de Níjar, con buenas comunicaciones y acceso a los servicios de la zona. Una vivienda con metros, garaje y espacios exteriores para quienes buscan una propiedad que puedan transformar y hacer completamente suya. Por su ubicación, está muy cerca de la rotonda teniendo fácil acceso a autovía, a 2 km andando a la playa de Retamar- Toyo, campo de golf Alborán, parque natural Cabo de Gata-Níjar, al colegio e instituto, hospital, a 15 minutos de Almería centro. También tiene carril bicicleta, para hacer todos esos trayectos mucho más placenteros, a la vez que ejercitar el cuerpo. Contacta con nosotros hoy mismo para más información y concierta una visita. Precio: 194.900? más INCLUIDOS HONORARIOS DE LA AGENCIA, más 7% de I.T.P., 13.643 + 194900 = 208.543? En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP o modalidad TPO): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (13.643?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. ? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 ? (IVA incluido). ? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.