Verfügbare eigenschaften

OC08- Olot, Reihenhaus.

Großes Reihenhaus mit außergewöhnlicher Garage und Mehrzweckräumen in Olot.

Genießen Sie großzügige Wohnfläche, die Ruhe eines Wohngebiets und eine Garage, die für alles geeignet ist. Wenn Sie in Olot ein geräumiges Haus zum Arbeiten, Lagern, Kreativsein oder einfach nur zum komfortablen und ordentlichen Wohnen suchen, ist dies genau das Richtige für Sie.

• Was es löst

Hier findet jeder Bedarf ausreichend Platz: Im Obergeschoss befindet sich ein komfortabler und funktionaler Wohnbereich, im Untergeschoss eine Garage – eine Seltenheit in dieser Gegend –, die groß genug für mehrere Autos, eine Werkstatt, Abstellraum, Sportgeräte oder sogar ein Homeoffice ist. Genießen Sie Ruhe und Ordnung in einer etablierten, familienfreundlichen Straße, in der Nähe der Annehmlichkeiten von Olot, ohne auf Frieden und Erholung verzichten zu müssen. Das Haus ist in einem guten, bewohnbaren Zustand und bietet Raum für Modernisierungen nach Ihrem Geschmack. Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Dachboden, ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer, Büro oder großer Abstellraum. Das Untergeschoss eignet sich perfekt als Archiv oder Lagerraum.

• Grundriss

Gesamtbaufläche laut Grundbuch: 373 m². Das Haupthaus umfasst ca. 133 m² mit vier Schlafzimmern, einem Wohn-/Esszimmer mit Außenzugang, separater Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die Garage bzw. das Erdgeschoss bietet ca. 130 m² mit bequemer Zufahrt für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Abstellraum sowie ein Badezimmer. Der Keller bzw. Abstellraum umfasst ca. 59 m² und eignet sich für Lagerung, Archiv oder Technikräume. Der Dachboden bzw. das Loft bietet ca. 50 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zählt nicht zum Hauptwohnraum. Es handelt sich um ein großes Doppelhaus, jedoch nicht um eine freistehende Villa.

• Warum ist es in Olot wettbewerbsintensiv?

Überdurchschnittliche Größe und Funktionalität. Außergewöhnliche Garage, die dieses Haus von vergleichbaren Immobilien abhebt. Etabliertes Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Der Preis wurde an die Marktbedingungen angepasst und basiert auf der tatsächlichen Wohnfläche und Raumaufteilung.

• Für wen ist es geeignet?

Familien, die Wert auf nutzbaren Raum, Stauraum und Organisation legen. Freiberufler und Selbstständige, die eine große Garage und ein Homeoffice benötigen. Käufer, die Platz und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

• Zustand der Immobilie

Struktur und Funktionalität in gutem Zustand. Korrekte und klassische Ausführung.

• Besuche und Dokumentation

Grundrisse und Erläuterungen der verfügbaren Flächen für ernsthaft Interessierte.

• Zusätzliches Potenzial

Die Option, ein angrenzendes Stadtgrundstück zu erwerben, besteht, um den Garten zu erweitern, die Privatsphäre zu erhöhen oder für die Zukunft zu planen. Dieses Angebot gilt nur für qualifizierte Käufer in einem fortgeschrittenen Stadium des Kaufprozesses.

Kontaktieren Sie uns:

• Telefon : +34 972 977 797

• E-Mail : brava@remax.es

• Website : www.remaxcostabrava.es

RE/MAX BRAVA. Ihr Partner bei der Suche nach dem perfekten Zuhause.

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Bei Gebrauchtimmobilien ist gemäß den geltenden Bestimmungen in Katalonien die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren hinzuzurechnen. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

API-Agentennummer A14513 und AICAT-Registrierungsnummer 13772

OC05 - Olot, Haus mit zwei separaten Wohneinheiten im Herzen von Olot mit großem Garten und hervorragendem Investitionspotenzial: Einmalige Gelegenheit!

Haus mit zwei Wohneinheiten in Olot – Projekt für Investoren, noch nicht bezugsfertig

Diese Immobilie ist nichts für jemanden, der innerhalb von zwei Monaten einziehen möchte. Sie ist für jemanden, der an Rentabilität, zukünftigen Wert und Projekte denkt, die sorgfältiges Management und einen kühlen Kopf erfordern.

Dieses Haus liegt im Zentrum von Olot, in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut gelegenen Gegend. Es ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und verfügt über einen großen Garten sowie einen geräumigen Keller, der sich als Lagerraum, Weinkeller oder Werkstatt eignet. Die Immobilie hat Charakter und großes Potenzial, benötigt jedoch eine Komplettsanierung und eine klare Regelung der aktuellen Mietverhältnisse.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mietverträge sind zwar ausgelaufen, die Mieter wohnen aber weiterhin dort und zahlen ihre Miete pünktlich. Daher kann der neue Eigentümer nicht sofort einziehen. Er muss entscheiden, ob er die Mieter durch Mietanpassungen behält, den Auszug geordnet aushandelt oder das Projekt als reine mittelfristige Investition weiterführt. Diese Transaktion ist für jemanden geeignet, der Erfahrung in der Mieterverwaltung und im Bauwesen hat, nicht für jemanden, der einfach nur kaufen möchte.

Das Anwesen bietet großes Potenzial. Zwei separate Wohneinheiten in einem Haus, in einer der begehrtesten Lagen von Olot, mit einem großen, privaten Garten, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei Mietwohnungen, ein Haupthaus plus eine Wohnung, Langzeitvermietung oder sogar ein umfassendes Sanierungsprojekt mit anschließendem Verkauf als moderne Immobilie in zentraler Lage. Die Struktur und der Grundriss ermöglichen eine komplette Neugestaltung des Interieurs und eine optimale Raumausnutzung.

Es ist wichtig zu betonen, dass die Immobilie derzeit umfassend sanierungsbedürftig ist. Es geht nicht um einfaches „Streichen und Einziehen“, sondern um die Modernisierung von Installationen, Oberflächen und Räumen, um das Haus dem Standard seiner Lage anzupassen. Im Gegenzug ist der Eigentümer offen für ernsthafte und realistische Angebote, die sowohl die Sanierungskosten als auch die Situation der Mieter berücksichtigen. Wer diese Zusammenhänge versteht, kann sich ein sehr attraktives Angebot sichern, sowohl was den Preis pro Quadratmeter als auch das zukünftige Potenzial angeht.

Dies ist kein Haus, in das man sich auf Anhieb verliebt und das man spontan kauft. Es richtet sich an Investoren, an vorausschauende Familien, die es nicht eilig haben, einzuziehen, oder an alle, die in Olot ein solides Mietobjekt aufbauen möchten. Wenn Sie verstehen, dass Sie zunächst die Situation der Mieter klären, dann renovieren und schließlich selbst einziehen oder Mieteinnahmen erzielen müssen, dann könnte dies eine großartige Gelegenheit für Sie sein.

Wenn Sie detailliertere Informationen wünschen, Zahlen, mögliche Szenarien und die nächsten Schritte besprechen möchten, kontaktieren Sie uns. Wir besprechen alles gerne mit Ihnen. Wir verkaufen keine leeren Versprechungen, sondern eine komplexe Immobilie mit erheblichem Potenzial für diejenigen, die sie gut zu managen wissen.

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Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Bei Gebrauchtimmobilien ist gemäß den geltenden Bestimmungen in Katalonien die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren hinzuzurechnen. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

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