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Espectacular chalet independiente en Llanera, una vivienda que combina amplitud, diseño y una ubicación estratégica, a tan solo 15 minutos de Oviedo y 20 minutos de Gijón, permitiendo disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la cercanía de las principales ciudades de Asturias. Construida en 2014, la propiedad cuenta con 379 m² construidos sobre una impresionante parcela de 9.857 m², ofreciendo privacidad, espacio y múltiples posibilidades tanto para disfrutar en familia como para quienes buscan una vivienda exclusiva. La vivienda destaca por su orientación sur, que junto con sus grandes ventanales y los elegantes bloques de vidrio distribuidos por la casa, inundan de luz natural todas las estancias durante todo el día. En su interior encontramos un amplio y elegante recibidor que da paso a una distribución cómoda y funcional. Dispone de cuatro amplios dormitorios principales y cuatro habitaciones adicionales en la planta superior, un espacio especialmente acogedor gracias a su preciosa estructura y techos de madera, que aportan un encanto único y una cálida sensación de hogar. La casa cuenta además con cuatro baños completos y una gran cocina, perfecta para el día a día o para disfrutar de reuniones con familiares y amigos. En la planta baja se encuentra un garaje de grandes dimensiones, con capacidad para varios vehículos y un espacio extra ideal para almacenamiento, zona de trabajo o cualquier proyecto que el futuro propietario desee desarrollar. En esta misma planta dispone además de una segunda cocina auxiliar, un práctico espacio que aporta una gran funcionalidad a la vivienda. En el exterior, la vivienda dispone de una amplia zona asfaltada para aparcamiento, además de un balcón desde el que disfrutar de las vistas al entorno natural que rodea la finca. Una propiedad cuidada al detalle, en excelente estado de conservación, que reúne todas las características que buscan quienes desean una vivienda exclusiva: amplitud, luminosidad, calidad constructiva, privacidad y una ubicación inmejorable. Si busca una casa diferente, donde el espacio, la tranquilidad y la calidad de vida sean los protagonistas, esta vivienda le sorprenderá. En cumplimiento de la obligación de información en la Ley 10/2025 de 28 de diciembre de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se desglosan a continuación: ? Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Ppado. de Asturias (generalmente el 8%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3 o 4%, aplicables según circunstancias personales del comprador o características del inmueble. Se devenga del Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior. ? Gastos de Notaría: Se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del RD 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del RD 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo presentación y liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad, pertenecen a la parte compradora, en caso de que decida encargarlos a un profesional, siendo su importe en función del profesional o entidad designada. ? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra, Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el ITP en el Principado de Asturias