Girona, Domeny | Gran Oportunidad: Edificio de 702 m² con Taller, Vivienda y Patio
,Ref.: GINV01
Precio: 659.000 €
GINV01 - Girona, Domeny | Gran Oportunidad: Edificio de 702 m² con Taller, Vivienda y Patio - RE/MAX Brava.
No soy una nave industrial convencional. Tampoco soy únicamente una vivienda. Soy una finca completa pensada para quien necesita grandes superficies, diferentes espacios y la posibilidad de combinar actividad profesional y vida privada en una misma propiedad, dentro del municipio de Girona.
Me encuentro en la calle Can Torroella, en Domeny, sobre una parcela de 943 m². Dispongo de 702 m² construidos según Catastro, distribuidos entre una planta baja industrial, una vivienda y una segunda planta acondicionada interiormente.
La planta baja, de 420 m², fue durante años un taller de vehículos. Cuenta con espacios amplios, buena altura interior, varios accesos desde la calle, antiguos despachos, altillos y conexión directa con el patio exterior.
El patio es uno de los elementos más prácticos de la finca y puede facilitar el aparcamiento de vehículos, carga y descarga, maniobras o necesidades auxiliares de una actividad profesional, siempre de acuerdo con la normativa y las autorizaciones correspondientes.
La primera planta dispone de 141 m² destinados a vivienda. Cuenta con acceso independiente mediante escalera, estancias amplias, varias habitaciones, balcón y terraza. La vivienda necesita reforma y actualización, ofreciendo a cambio una superficie difícil de encontrar en un piso convencional y posibilidades de adaptación.
La segunda planta también dispone de 141 m² y está acondicionada interiormente. Es importante señalar que, aunque su distribución pueda recordar a un espacio residencial, en Catastro consta como magatzem/almacén. Por tanto, no debe considerarse una segunda vivienda regularizada mientras no se confirme su situación urbanística y documental.
La finca se vende íntegramente y no dispone de división horizontal. Incluye planta industrial, vivienda, segunda planta, patio, altillos, oficinas y espacios auxiliares.
Construida en 1973, sin ascensor y pendiente de actualización, se encuentra en un entorno mixto donde conviven inmuebles residenciales, talleres y otras actividades. Por sus características, puede resultar interesante para una empresa, profesional, inversor patrimonial o para quien quiera estudiar un proyecto de transformación integral.
Puede encajar especialmente para:
? Taller o almacén con vivienda en Girona.
? Empresa con necesidad de oficinas, vehículos y aparcamiento.
? Actividad profesional combinada con uso residencial.
? Inmueble de grandes dimensiones para reformar y reorganizar.
? Proyecto patrimonial sujeto a estudio técnico y urbanístico.
Cualquier cambio de uso, división horizontal, nueva actividad o regularización deberá estudiarse y tramitarse ante los organismos correspondientes. Las posibilidades descritas están sujetas a la normativa vigente y no constituyen actuaciones garantizadas.
No es una propiedad pensada para quien busca una vivienda terminada o una nave moderna lista para ocupar. Es una oportunidad para quien valore 702 m² construidos, una parcela de 943 m², patio exterior y la posibilidad de concentrar diferentes necesidades en una única finca, situada en Girona.
Visitas exclusivamente con cita previa.
Número de Certificado de Eficiencia Energética: 853J65K0Y
Número de Cédula de Habitabilidad: CHG00300713001
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El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En viviendas de segunda mano se añadirá el ITP correspondiente según la normativa vigente en Cataluña, además de los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.
Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772.
943m2 parc.